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　　记者近日对北京二手房市场调研发现，前期成交量显着放大，当前优质二手房房源量大幅减少。随着西城学区房新政规定的最后落户时点临近，学区房□★○•“换房客△•☆▽=□”趋于冷静◆▪。

　　值得注意的是●▷▼★…•，近期北京地区新房供应呈现井喷态势森林舞会玩法。上周末，北京市住建委一口气下发了10个项目的预售证，其中8个是住宅项目。业内人士指出••-，新房集中入市或促进二手房降价。

　　目前北京二手房价格出现了大约2%左右的恢复性上涨，不少换房客户是在同一个中介系统上挂牌，北京市场价格大涨的可能性不大■◆▼▷□。自己的业务量大幅下降▲△▪▪△-。

　　机构数据显示，5月份北京二手房实际成交量超过2…▽☆▷.1万套•◁◆★☆★。特别是西城区▽○-▷，二手房全月成交量有望超过1500套★☆，而1月份只有500-600套森林舞会玩法▷■◁。

　　”疫情期间的跌价基本已经恢复•▼=△。多位学区房销售人员称★--…●●，如此一来△☆▼…▪★。◆▼▪“现在不少退房客户都会形成‘连环’退•◁•-▽。

　　整体看，但价格合适的优质房源基本都卖光了◇▷▲…★，学区房价格上涨▷○•□，“房源有，损失的是两单生意。特别是换房客户二套房首付比例高达80%▼■•，西城学区房不买了，非学区的自有住房也跟着涨◁=△-▽▽。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，二手房市场升温的原因很多。但北京市场更多属于恢复性上涨◇▪▷●，直到4月下旬才逐渐开始恢复。前期积压了大量需求◁★□•◇，同时北京5月新建住宅供应减少★☆，迭加西城学区房交易的推动•▼▷=-•，使得市场明显活跃◁◆◆。

　　出现上述现象，和西城区学区房政策规定的最后落户时间临近有较大关系=●◇●▲□。据多位学区房购房者反映，如果不是全款买房，肯定赶不上时间落户。

　　“特别是刚需次新盘，想用之前的价格找房基本不可能▷=。◁●•△▼”位于南五环某次新房小区销售人员说，○★•▷“该小区两居室主力户型成交价之前大概在380万元左右，目前在售的标价没有低于450万元的△◁•。我们会给这些业主打电线万元左右，才可能吸引客户来看房。但没有业主愿意调价森林舞会玩法。业主扎堆绷着，其实就是不着急卖。”

　　“就是想买也难找到合适的房子。”有学区房购房者对中国证券报记者表示，“剩下的学区房○=，要不就是存在户型差、楼龄高等硬伤，要不就是价格太高不能聊。现在的市场，优质房源有限，而非优质房源确实不值这个价钱。另一方面，准备买我们房子的人，都是换房或者刚需，买完想第一时间入住，给我们的腾房时间也就一个月。短时间难以找到合适的学区房△=▪▲，我们也不敢轻易卖掉自己的房子。”

　　“销售人员说，西城目前实行预约制，算上预约时间，全款客户可能还赶得上落户末班车▪▽◁•■△，换房无论如何都不行了。即便是全款客户▪…▼，也不敢保证在落户截止时间点前把所有手续走完。到了现在这个时间点，购房者基本上不敢冒这个险。”有购房者对中国证券报记者表示。

　　6月份以来△◁□☆，张大伟指出•▼，”多个片区的中介销售人员对中国证券报记者表示◁◇◇○。在全国都属于调控最严格的区域森林舞会玩法■◁★。出售自有住房的签约一起会被推翻。剩下的都是不着急卖的。

　　○◁=★▪“业主不调价…★☆○★★，没有客户来看房，现在的报价远远高于前期成交价=▲•△。△◆▲★◆”上述销售人员介绍●○△，有的卖房业主本身要换房-◇◇，但换房看中的小区存在同样问题。●◆■▲△■“换房客户买不到房子▪-，自然不敢先卖了自己的房子。多数人只有一套房子，是刚需客户，卖了就没地方住。”

　　有的购房者指出，由于前期成交量大增•●-▷◁•，西城学区房挂牌房源量质量不高。“1000万元以内的学区房本来就不多◇■▷■▼，经历5月份的大幅成交后，数量更是有限。中介都说前期抢没了◇□，剩下的基本都是平房。•◁=▲”